La pause sur le marché immobilier est-elle déjà terminée ? Selon les données publiées par les indices Meilleurs Agents et diffusées par Les Échos, les prix n’ont plus baissé en janvier. Ils sont restés stables, à 3 116 euros le mètre carré en moyenne en France et dans les 50 plus grandes villes, tout en augmentant respectivement de 26,6 et 33,2 % en dix ans. A l’inverse, sur le mois dernier, les prix ont légèrement baissé en milieu rural (-0,6%) et même à Paris (0,3%). Dans la capitale, les prix ont baissé de 5,5% en un an et il faut désormais débourser en moyenne 9 581 euros le m² pour acheter une maison.
C’est encore largement devant le Nice (5 090 euros le m²), où les prix n’ont pas bougé depuis un mois, et Lyon (4 825 euros), où ils ont augmenté de 0,1 point.
Car c’est la leçon de ces meilleurs indices d’agents : dans certaines villes, les prix recommencent même à augmenter. C’est le cas à Reims (+0,6% en janvier) et aussi à Lyon. Et dans des villes comme Le Mans, Saint-Étienne ou Le Havre la hausse est encore plus significative (+1 %). Selon Les Échos, le segment résidentiel a également enregistré une hausse de prix de 0,1 point, si bien que le coût du mètre carré au 1er février était de 2 503 euros. Les prix vont-ils encore augmenter ? « C’est un effet saisonnier. Janvier est rarement dynamique. Soyons prudents », explique le directeur scientifique de Meilleurs Agents, Thomas Lefebvre.
Les délais de commercialisation s’allongent :
Le spécialiste de l’immobilier espère avoir plus de recul pour tirer des conclusions, d’autant que, selon lui, la situation « reste compliquée » en raison du pouvoir d’achat des Français (-15 à 20% en deux ans). Attention, les délais de commercialisation d’un bien immobilier sont toujours longs : 84 jours à Montpellier, 83 à Toulouse ou 80 à Nantes. Dans cette dernière il faut compter quatre jours de plus dans le mois, alors que dans la ville de Haute-Garonne il y a jours de plus dans la semaine.
Mais les professionnels de l’immobilier ne veulent pas tirer la sonnette d’alarme car le marché n’est pas encore équilibré et les ventes continuent de progresser dans certaines villes. « On sent une reprise de la demande, ce qui contraste avec fin 2023 », estime le président de la chaîne Laforêt des Échos. Aujourd’hui seulement, les acquéreurs qui ont la capacité d’emprunter peuvent se permettre de négocier les prix : ce fut le cas l’an dernier pour huit maisons sur dix, reconnaît le patron de Laforêt. Et ce sont les ventes à long terme qui souffrent le plus : une baisse pouvant aller jusqu’à 10 %. Mauvaise nouvelle pour les vendeurs…
Article 7
MaPrimeRénov’ : des idées sur la table du gouvernement pour faciliter les travaux
Le gouvernement entend « simplifier » la mise en œuvre des diagnostics d’efficacité énergétique et des travaux de rénovation en général. Les acteurs du secteur ont déjà identifié des pistes pour simplifier la vie de famille.
Il ne s’agit plus d’un simple souhait de Bruno Le Maire, mais d’un véritable projet qui touchera tous les propriétaires. Le Diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire lors de la vente de votre logement, sera réformé « mi-février ». C’est ce qu’a annoncé le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, mercredi 31 janvier, lors d’une cérémonie de bienvenue à laquelle la presse était conviée.
Pour justifier ce choix, le ministre a invoqué la nécessité de « fiabiliser le DPE », selon un rapport publié il y a quelques semaines par le Conseil d’analyse économique (CAE), organisme affilié au cabinet du Premier ministre.
Deux erreurs graves du DPE ont été critiquées. D’abord, le fait qu’il ne s’agit que d’une consommation énergétique « théorique », bien loin de la consommation réelle des ménages, qui ont tendance à limiter leur chauffage plutôt que d’utiliser toute l’énergie lorsqu’ils vivent dans des maisons précaires et isolées. Surtout, le mode de calcul était accusé de « fausser » les évaluations des petits appartements (notamment les studios) par rapport aux autres types de logements.
« Cette volonté n’est pas nouvelle, notamment en ce qui concerne le mode de calcul du DPE pour les petites surfaces. On savait par exemple que le calcul de l’efficacité énergétique par rapport à la production d’eau chaude était défavorable aux petites maisons », a réagi Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
En fait, ce biais était connu et même documenté. Selon une étude de l’Observatoire national du renouveau énergétique, en 2022, 34 % des logements classés DPE de moins de 30 mètres carrés, soit, disposaient d’un label F ou G, contre seulement 13 % des logements de plus de 100 mètres carrés. . .
La question se pose désormais de la validité du DPE actuel. Sont-ils toujours valables après février ? Le problème est d’autant plus délicat que les propriétaires n’auront plus le droit de louer des appartements de catégorie G à compter du 1er janvier 2025. Il est important pour eux de pouvoir s’appuyer sur un diagnostic déjà confirmé.
« Nous adopterons des mesures d’assouplissement qui permettront aux propriétaires et aux locataires d’aborder le 1er janvier 2025 en toute sérénité », veut rassurer Christophe Béchu, sans préciser comment. Une possibilité dont doute le président de la Fnaim. « Les propriétaires qui ont fait un DPE au cours des deux dernières années seront peut-être amenés à le refaire », s’inquiète-t-il. « Et combien cela coûtera-t-il au propriétaire ? » Autant d’incertitudes qu’il faudra lever très rapidement.
