Face à l’intérêt croissant pour l’habitat durable, les labels environnementaux immobiliers sont devenus des repères essentiels. Ils guident les acquéreurs vers des logements qui dépassent les exigences réglementaires en matière de performance énergétique, de réduction de l’empreinte carbone et de bien-être des occupants. Choisir un bien certifié, c’est investir dans un avenir plus respectueux de l’environnement, tout en bénéficiant de multiples avantages. Comment s’y retrouver parmi ces certifications ? Ce guide vous éclaire.

Avantages d’un logement avec des labels environnementaux

L’obtention d’un label environnemental atteste que le logement surpasse les standards réglementaires en vigueur. Ces certifications anticipent souvent les futures législations thermiques ou écologiques, positionnant l’habitat comme particulièrement performant et innovant. Posséder un bien immobilier labellisé confère ainsi plusieurs atouts significatifs.

Réduction des dépenses énergétiques

La performance énergétique constitue la pierre angulaire des réglementations actuelles, visant une diminution substantielle de la consommation sans compromettre le confort des occupants. Les logements labellisés intègrent des systèmes de chauffage à faible consommation, privilégient les énergies renouvelables, et bénéficient d’une isolation optimisée. L’intégration de larges surfaces vitrées contribue également à l’éclairage naturel.

Ces améliorations se traduisent par une consommation moindre d’énergies fossiles, une empreinte carbone diminuée et, de manière concrète, des factures d’énergie considérablement allégées pour les propriétaires.

Atténuation de l’empreinte écologique

La réduction de la consommation énergétique a un lien direct avec l’impact environnemental global du logement. Toutefois, cet impact est également minimisé dès la phase de construction, grâce à l’emploi de matériaux à faible empreinte carbone et à l’intégration de solutions biosourcées. L’attention portée au marché local contribue aussi à soutenir l’économie régionale et à réduire les émissions liées au transport des matériaux.

Bien-être et santé des occupants

Les matériaux respectueux de l’environnement sont souvent les plus bénéfiques pour la santé des habitants. Un logement écologique évite les matériaux contenant des composés organiques volatils (COV), connus pour leur capacité à dégrader la qualité de l’air intérieur. Ils sont remplacés par des alternatives biosourcées, souvent plus efficaces et plus saines.

De plus, la conception de ces habitations intègre une ventilation optimisée, un élément crucial pour un environnement intérieur sain, conformément aux exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020.

Confort optimal

L’habitation écologique est souvent synonyme de confort accru. Elle bénéficie d’une luminosité naturelle supérieure grâce à des surfaces vitrées généreuses. L’isolation performante et le système de chauffage équilibré assurent une diffusion homogène de la chaleur dans toutes les pièces.

En somme, choisir un habitat respectueux de l’environnement, c’est opter pour un cadre de vie particulièrement agréable et confortable au quotidien.

Rentabilité financière et valorisation

Les biens immobiliers écologiques sont très prisés sur le marché actuel, séduisant une large clientèle d’acheteurs, de locataires et d’investisseurs. Les labels environnementaux agissent comme des garanties de qualité et de performance, renforçant la confiance des occupants.

Cette attractivité se traduit concrètement par une valorisation supérieure. Les logements labellisés se revendent généralement à des prix plus élevés que des biens équivalents construits à la même époque mais sans certification environnementale.

Les principaux labels environnementaux dans l’immobilier

Le secteur immobilier propose une diversité de labels environnementaux, chacun avec des spécifications et objectifs distincts, tous orientés vers la durabilité. Pour qu’une certification soit fiable, elle doit être délivrée et contrôlée par un organisme tiers, indépendant et accrédité. Il est essentiel de considérer les labels pertinents en fonction de la période de construction du bien.

Label BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Introduit en 2005, le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) vise à promouvoir des logements écologiques et très économes en énergie. Il impose une consommation d’énergie primaire annuelle maximale de 50 kWh par m², surpassant ainsi les exigences de la RE 2005.

Ce label précurseur anticipe les critères de la RE 2020, en ciblant les mêmes axes majeurs : le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, la ventilation et l’éclairage. Ainsi, un logement construit en 2014 et labellisé BBC est intrinsèquement conforme aux standards énergétiques actuels de la RE 2020.

Label Effinergie

Le label Effinergie, fondé en 2007 par le Collectif Effinergie, partageait initialement l’objectif du BBC sous la RE 2005, en fixant la consommation d’énergie primaire à 50 kWh. Cette convergence a conduit à la désignation « BBC – Effinergie ».

Avec l’avènement de la RT2012, le label a évolué vers « Effinergie+ ». Actuellement, Effinergie+ présente un cahier des charges dont les exigences vont au-delà des standards imposés par la Réglementation Environnementale RE 2020, témoignant de son engagement pour une performance accrue.

Label BBCA (Bâtiment Bas Carbone)

Instauré en 2022, le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) certifie la sobriété exemplaire d’un logement en matière d’empreinte carbone, tant au niveau de sa conception que sur l’ensemble de son cycle de vie. Il prend en compte plusieurs aspects clés :

• La construction et l’entretien : Optimisation de l’usage des matériaux et approche architecturale sobre.
• L’exploitation : Recours à des énergies renouvelables ou à faible émission de carbone.
• Le stockage carbone : Favorise l’utilisation de matériaux biosourcés pour limiter les émissions.
• L’économie circulaire : Encourage le réemploi de matériaux et une déconstruction sélective.

Ce label se décline en trois niveaux de performance carbone : BBCA, BBCA Performance et BBCA Excellence, reflétant l’engagement du bâtiment dans la réduction de son impact.

Label E+C (Énergie Positive & Réduction Carbone)

Le Label d’État E+C, lancé en 2017, évalue la performance des bâtiments sur deux indicateurs majeurs :

• Le Bilan BEPOS : Il mesure l’équilibre énergétique d’un bâtiment à énergie positive. Un logement « énergie positive » produit une partie de l’énergie qu’il consomme. Le bilan est calculé en soustrayant l’énergie renouvelable produite et consommée de l’énergie primaire non renouvelable consommée.
• L’indicateur Carbone : Basé sur une Analyse de Cycle de Vie (ACV), il quantifie les émissions de gaz à effet de serre générées par le logement. Cette évaluation couvre aussi bien les matériaux et méthodes de construction que l’impact des 50 premières années d’occupation.

Certification HQE (Haute Qualité Environnementale)

Reconnue par l’État, la certification Haute Qualité Environnementale (HQE) qualifie les professionnels et atteste du respect d’un cahier des charges évolutif. La certification HQE Bâtiment couvre divers aspects du développement durable, tels que la gestion de l’eau, de l’énergie, des déchets et la réduction des gaz à effet de serre (GES).

La déclinaison HQE Bâtiment Durable intègre des thématiques complémentaires comme l’économie circulaire, la préservation de la biodiversité et l’analyse du cycle de vie. Il est à noter que la certification HQE peut être associée à la norme NF Habitat. Si la mention « NF Habitat HQE » est présente, cela confirme que le logement a été contrôlé à la fois sur le respect des réglementations en vigueur et sur les critères spécifiques de la HQE.

Labels HPE et THPE (Hautes & Très Hautes Performances Énergétiques)

Le label HPE (Hautes Performances Énergétiques) certifie que le logement consomme au moins 10% d’énergie de moins que les exigences de la RE 2005 ou de la RT 2012, en fonction de sa période de construction. Le label THPE (Très Hautes Performances Énergétiques) pousse cette économie à 20%, garantissant une performance encore supérieure.

Cependant, le label THPE n’a pas été reconduit dans le cadre de la Réglementation Environnementale RE 2020. Il est également important de noter que certains labels s’appliquent spécifiquement à la rénovation énergétique, tel que le label BBC Effinergie rénovation.

Comment vérifier le label environnemental d’un logement ?

Afin de s’assurer de la validité d’un label environnemental associé à un bien immobilier, il est essentiel de contacter directement l’organisme certificateur qui l’a émis lors de la construction. Ces entités sont responsables de l’attribution et du contrôle des certifications.

Le Comité français d’accréditation (COFRAC) est l’institution qui délivre les accréditations à ces organismes certificateurs. Son site internet propose un moteur de recherche dédié, permettant de localiser aisément l’organisme concerné et de vérifier les informations relatives aux labels.

Importance des labels environnementaux : Ce qu’il faut retenir

En synthèse, un label environnemental représente une démarche volontaire de la part des constructeurs, visant à surpasser les exigences réglementaires pour offrir des performances énergétiques et écologiques supérieures. Ces certifications anticipent souvent les évolutions des normes légales, garantissant un habitat en avance sur son temps.

Il est donc clair que plus un logement est récent, plus il intègre des normes environnementales rigoureuses. Pour toute vérification d’un label spécifique, il convient de se référer systématiquement à l’organisme certificateur ayant délivré cette attestation de qualité.