L’année 2025 s’annonce comme une période charnière pour le marché de l’immobilier neuf en France. Malgré une contraction notable du secteur, cette conjoncture pourrait paradoxalement créer des opportunités significatives pour les acheteurs et investisseurs. L’alignement de divers facteurs favorables suggère un environnement propice à la concrétisation de projets immobiliers dans le neuf.

Nous explorerons les tendances clés à surveiller pour ceux qui envisagent d’acquérir un bien en 2025. Toutes les données chiffrées présentées dans cet article proviennent de la note de conjoncture immobilière d’octobre 2024 des Notaires de France, actualisée chaque trimestre.

Baisse des Taux de Prêts Immobiliers : Un Vent Favorable

Les perspectives pour l’année 2025 indiquent un assouplissement des conditions d’emprunt. Les taux des prêts immobiliers devraient passer sous la barre des 3%, facilitant ainsi l’accès au crédit pour de nombreux ménages. Cette évolution, combinée à une augmentation prévue des revenus d’environ 1%, renforce le pouvoir d’achat des potentiels acquéreurs.

Le marché observe déjà une tendance baissière des taux d’intérêt moyens pour les nouveaux prêts. En juillet 2024, le taux s’établissait à 3,64 %, puis a continué de diminuer pour atteindre 3,59 % en août 2024. Cette dynamique devrait stimuler l’investissement, profitant tant au secteur de l’immobilier neuf qu’à celui de l’ancien.

Évolution des Prix de Vente : Négocier est Possible

Le ralentissement économique a impacté les transactions immobilières, créant un contexte favorable à la négociation pour les acheteurs en 2025. Des disparités géographiques notables sont observées dans l’évolution des prix, avec des baisses significatives dans plusieurs grandes villes.

Par exemple, sur une année, Paris a enregistré une chute de 6,7 % des prix des appartements. D’autres villes comme Nantes (-11,1 %), Mulhouse (-18,2 %), Strasbourg (-6,9 %), Montpellier (-6,3 %) et Lille (-9,8 %) ont également connu des baisses marquées. Si une annonce immobilière reste active depuis plusieurs mois, il est opportun de tenter une négociation.

L’Impact des Passoires Thermiques sur les Prix

L’acquisition d’une « passoire thermique » peut représenter une opportunité pour négocier un prix d’achat inférieur. Ces biens, énergivores, nécessitent souvent d’importants travaux de rénovation énergétique, ce que les propriétaires souhaitent parfois éviter en vendant à un prix réduit. L’étiquette énergie du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A à G, du plus économe au plus énergivore.

Il est important de connaître les interdictions de mise en location progressives. Les logements classés G+ sont interdits à la location depuis 2023. À partir de 2025, cette interdiction s’étendra à la classe G, puis à la classe F en 2028, et enfin à la classe E en 2034.

Offres Attractives des Promoteurs : Dynamiser le Marché

Face à une crise du marché de l’immobilier neuf, caractérisée par une baisse de 11,9 % des ventes et de 35,7 % des mises en vente sur un an, les promoteurs déploient des stratégies innovantes. L’objectif est de relancer les transactions et d’attirer de nouveaux acquéreurs grâce à des offres commerciales particulièrement avantageuses.

• Frais de notaire offerts : Une incitation significative, sachant que ces frais représentent en moyenne 3 % du prix du bien dans le neuf, contre environ 7 % dans l’ancien.
• Remises commerciales : Des réductions consenties, parfois calculées par pièce achetée.
• Frais de réservation réduits : Des frais fixes, remplaçant les habituels 5 % ou 2 % du prix de vente.
• TVA réduite à 5,5 % : Au lieu de 20 %, applicable sous conditions de ressources pour une résidence principale acquise pour une durée minimum de 10 ans, dans certaines communes.
• Prise en charge des mensualités : Certains promoteurs proposent de couvrir les remboursements d’emprunt jusqu’à la livraison du logement, permettant à l’acquéreur de ne commencer à payer qu’une fois installé.

Ces initiatives visent à compenser l’attentisme des acheteurs et à valoriser l’habitation écologique, une tendance de fond du secteur.

Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un Coup de Pouce Décisif

Une annonce majeure pour les primo-accédants a été faite en octobre 2024 par le Premier ministre, Michel Barnier. Il a évoqué une possible extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire, incluant toutes les zones tendues et détendues.

Actuellement, en 2024, le PTZ est limité aux logements neufs situés en zones tendues et aux logements anciens nécessitant des travaux en zones détendues. Une généralisation du dispositif apporterait un soutien considérable aux primo-accédants, les aidant à concrétiser leur premier achat immobilier.

Tendances de l’Immobilier Neuf : Ce Qu’il Faut Retenir

L’année 2025, bien que marquée par une contraction du secteur de l’immobilier neuf en France, présente un panorama d’opportunités pour les acquéreurs. La combinaison d’une potentielle généralisation du PTZ, d’une baisse attendue des prix de l’immobilier et de conditions d’emprunt plus favorables insuffle un regain de dynamisme au marché.

Les nouvelles offres des promoteurs, qu’ils soient locaux ou nationaux, constituent également des leviers pour faciliter l’investissement, notamment pour les primo-accédants. Ces initiatives sont conçues pour encourager l’achat dans un contexte de marché en pleine mutation.

Concernant le dispositif Pinel, qui offre une réduction d’impôt pour l’investissement locatif dans le neuf, sa fin est toujours prévue pour le 31 décembre 2024. Toutefois, un amendement au projet de loi de finances (PLF) pour 2025, adopté le 4 novembre 2024 par la commission des finances de l’Assemblée nationale, propose de prolonger le dispositif de trois mois, jusqu’au 31 mars 2025. Son maintien définitif reste à confirmer par le vote de la loi de finances.