L’étiquette énergie (DPE) modèle de plus en plus les transactions immobilières en France. Des études récentes révèlent un changement notable sur le marché, caractérisé par une augmentation des ventes de propriétés moins performantes énergétiquement et une décote marquée pour les logements classés E, F et G. Cette évolution est directement liée à l’ajustement réglementaire et à une prise de conscience accrue de l’importance de la performance énergétique.
Sommaire
L’Influence Croissante du DPE sur les Transactions
Selon une étude sur la « valeur verte », présentée par les notaires de France le 8 décembre dernier à l’occasion de leur bilan annuel, la vente des « passoires thermiques » a fortement progressé depuis 2021. Ces biens, identifiés par une étiquette E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), constituent désormais une part significative des transactions.
En 2024, les cessions de logements anciens étiquetés E, F ou G représentent 40 % de l’ensemble des transactions. Cette augmentation s’explique en partie par le fait que ces actifs ne peuvent plus se valoriser pleinement sur le marché locatif en raison de l’évolution des réglementations en vigueur.
Décote Significative pour les Logements Énergivores
Le marché a clairement ajusté les prix de ces biens moins performants, entraînant une décote notable par rapport aux logements à meilleure efficacité énergétique. Ce phénomène touche les maisons comme les appartements, bien qu’avec une intensité variable.
Maisons et appartements : des décotes variées
Pour les maisons, celles étiquetées G se sont vendues en moyenne 25 % moins cher que celles de la classe D en 2024. Les biens de classe D sont utilisés comme référence par les notaires pour cette comparaison. Cette différence substantielle souligne l’impact financier direct d’une faible performance énergétique.
S’agissant des appartements, la décote est également présente, bien que moins marquée. Elle s’établit à 12 % en moyenne pour les appartements classés G par rapport aux biens de classe D durant la même période. Ces chiffres confirment une tendance de marché claire en faveur des logements plus économes en énergie.
L’Impact de la Réglementation Locative sur le Marché
La dynamique actuelle du marché est fortement influencée par l’implémentation progressive de réglementations locatives plus strictes. Ces nouvelles dispositions visent à améliorer la performance énergétique du parc immobilier et à lutter contre la précarité énergétique.
Il est important de rappeler que, depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE sont officiellement considérés comme indécents. En conséquence, ces propriétés ne peuvent plus faire l’objet de nouveaux baux, de renouvellements ou de reconductions tacites de contrats de location existants. Ce cadre réglementaire exerce une pression considérable sur les propriétaires, les incitant à vendre ou à entreprendre des travaux de rénovation énergétique conséquents.
Conclusion : Quelles Perspectives pour l’Immobilier ?
Le DPE s’est imposé comme un facteur déterminant sur le marché immobilier français, influençant à la fois les volumes de transactions et les valorisations des biens. L’augmentation des ventes de logements énergivores, couplée à leur décote significative, reflète une adaptation anticipée du marché aux normes environnementales et légales. Les propriétaires et investisseurs doivent désormais intégrer la performance énergétique comme un élément central de leur stratégie d’achat, de vente ou de rénovation.
