La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), dont l’entrée en vigueur est fixée au 1ᵉʳ janvier 2026, représente une évolution significative pour le secteur immobilier français. Cette modification majeure concerne le mode de calcul de la consommation énergétique des habitations, entraînant des répercussions notables pour tous les acteurs : propriétaires, copropriétaires, locataires et investisseurs.

Comprendre la réforme du DPE 2026 : Nouveaux calculs et impacts

La principale innovation de cette réforme réside dans la modification du coefficient de conversion de l’électricité, un élément fondamental dans l’établissement du DPE. Actuellement fixé à 2,3, ce coefficient sera abaissé à 1,9 dès 2026.

Cet ajustement vise à rectifier une situation que le gouvernement percevait comme une pénalisation injustifiée des logements chauffés à l’électricité. En France, l’électricité est largement décarbonée, justifiant cette réévaluation pour mieux refléter son empreinte environnementale réelle.

Quelles conséquences sur les étiquettes énergétiques ?

L’impact direct de ce nouveau coefficient se manifestera sur les étiquettes énergétiques des habitations. De nombreux logements équipés de chauffage électrique, aujourd’hui classés F ou G, pourraient ainsi voir leur étiquette s’améliorer significativement.

Selon les estimations gouvernementales, cette réforme pourrait potentiellement permettre à environ 850 000 logements de ne plus être considérés comme des « passoires énergétiques ». Il est important de noter que les DPE réalisés avant 2026 conserveront leur validité.

Néanmoins, il sera possible pour les propriétaires de mettre à jour gratuitement leur diagnostic via un outil en ligne proposé par l’ADEME, sans nécessiter la réalisation d’un nouveau diagnostic physique.

Cadre légal et objectifs : Ce qui change pour les propriétaires

L’obligation de présenter un DPE en cas de vente ou de mise en location d’un bien immobilier demeure inchangée. Cependant, la réforme introduit une nouvelle exigence pour les copropriétés.

Conformément à la Loi Climat et Résilience, le DPE collectif deviendra obligatoire dès 2026 pour les petites copropriétés comptant 50 lots ou moins, renforçant ainsi la démarche d’évaluation énergétique globale des immeubles.

Pourquoi cette révision du DPE ?

Le premier objectif de cette réforme est de réaligner le DPE avec la réalité du mix énergétique français, caractérisé par une électricité majoritairement bas-carbone. Il s’agit de corriger une distorsion qui désavantageait injustement les logements utilisant cette énergie.

En second lieu, la mesure vise à encourager l’électrification du parc immobilier, notamment à travers l’installation de pompes à chaleur. Elle cherche également à orienter plus efficacement les aides à la rénovation énergétique vers les habitations qui dépendent encore des énergies fossiles.

Enjeux, limites et perspectives : Au-delà de l’étiquette énergétique

Bien que la méthode de calcul évolue, le DPE conserve son rôle d’outil indicatif. Une amélioration de l’étiquette énergétique ne garantit pas automatiquement une réduction des factures d’énergie, car ces dernières dépendent fortement de l’isolation du bâti, de l’usage des occupants et de l’entretien des équipements.

Un grand nombre de logements actuellement classés « passoires énergétiques » pourraient ainsi bénéficier d’un « effet mécanique » d’amélioration de leur classement, sans qu’aucun travail de rénovation ou de performance énergétique réelle n’ait été effectué. Cette particularité suscite des critiques de la part de certaines associations et professionnels de la rénovation, qui estiment que le DPE pourrait perdre une partie de sa capacité à inciter aux travaux.

La fiabilité des diagnostiqueurs et la qualité des diagnostics demeurent des piliers essentiels. Le DPE reste un document opposable, impliquant que des contrôles rigoureux sont toujours nécessaires pour assurer sa justesse et sa conformité.

Conclusion

La réforme du DPE en 2026 constitue une étape clé pour le secteur du logement en France. Elle vise à instaurer une évaluation plus équitable pour les biens équipés d’un chauffage électrique, facilitant potentiellement leur mise en location et allégeant la pression sur les propriétaires concernés.

Toutefois, cette évolution ne remplace en aucun cas la nécessité fondamentale de rénover les logements anciens ou mal isolés. L’étiquette DPE doit être perçue comme un indicateur de performance, et non comme une garantie absolue d’économie d’énergie ou d’absence de besoin de travaux.